מינוי כונס נכסים בסכסוכי משפחה בגירושין

מכירת דירה בכינוס נכסים מעלה חששות בפני בני זוג שעומדים להתגרש, שכן כונס הנכסים מפקיע מידם את מכירת הדירה, שנחשבת למכירה לא כדאית, ופעמים רבות נמכרת מתחת למחיר השוק. מהו כונס נכסים והאם ניתן להימנע ממינוי של כונס נכסים? לפניכם מאמר משפטי שיעסוק במאפייני מינוי כונס נכסים בסכסוכי משפחה בגירושין.

מתי יתמנה כונס נכסים בגירושין?

כונס הנכסים משמש כפקיד בית המשפט, והוא ממונה על ידי בית המשפט, במקרים בהם הצדדים לא מגיעים לכלל הסכמה ביניהם לגבי הרכוש המשותף שלהם. במקרים אלה ימונה כונס נכסים לכל הרכוש המשותף.

בנוסף, כונס נכסים יכול להתמנות לפירוק נכס ספציפי, כך למשל בהעדר הסכמה לגבי פירוק השיתוף בדירה, ימונה על ידי בית המשפט כונס נכסים שתפקידו יהא לפרק את השיתוף בדירה בלבד.

מה תפקידו של כונס הנכסים?

תפקידו של כונס הנכסים הוא לפרק בפועל את השיתוף של בני הזוג ברכוש שלהם. לצורך כך על כונס הנכסים לפעול בהתאם לשלבים שלהלן:

1. כינוס הנכסים ואומדנם בכפוף לחוות דעת שמאי או באופן אחר בהתאם להסכמת הצדדים.
2. פרסום מכירת הנכסים בעצמו או בהסכמת הצדדים באמצעות מתווך.
3. התמחרות – קבלת הצעות מרוכשים פוטנציאליים למכירת הנכסים וניהול משא ומתן.
4. אישור בית המשפט על ביצוע העסקה – כונס הנכסים יפנה בבקשה לבית המשפט לאשר את הצעת המחיר ואת ביצוע העסקה.
5. מכירת הנכסים למרבה במחיר לאחר שהצדדים חתמו על העסקה.
6. קבלת התמורה עבור עסקת או עסקאות המכירה.
7. קיזוז חובות העסקה מהתמורה שהתקבלה – תשלום חובות המס הכרוכים בעסקה לרבות תשלום לעיריות, תשלום משכנתאות, תשלום שכר מבצעי העסקה לרבות שמאי, מתווך וכונס הנכסים עצמו.
8. העברת הרווח מהמכירה לצדדים בהתאם לחלקם היחסי שנקבע לכל אחד מבני הזוג – על פי רוב מדובר בחלוקה שווה של הרווחים מהמכירה, אך יתכנו גם מקרים בהם החלוקה שונה מכך, למשל בכפוף להסכם ממון או בכפוף לפסק דין של בית המשפט.

זכות קדימה של בני הזוג ברכישת מקרקעין משותפים במסגרת גירושין

בהתאם לחוק המקרקעין כאשר מדובר מקרקעין שהם בבעלות משותפת של בני זוג, שהם משק חקלאי, עסק המנוהל על ידי בני זוג במשותף או דירת מגורים, קיימת לבני הזוג זכות קדימה לרכישת המקרקעין.

זכות הקדימה היא של כל אחד מבני הזוג בטרם הדירה תוצע לצדדים שלישיים, אם סירב בן הזוג להצעת המחיר, על המוכר חל איסור להציע את הנכס לצד שלישי במחיר נמוך יותר מהמחיר שהוצע לבן הזוג. לאחר חצי שנה בה לא הוצע מחיר גבוה יותר על ידי צד שלישי, המוכר יאלץ להציע את הנכס שוב לבן הזוג.

במקרה ששני בני הזוג מעוניינים לרכוש את חלקו של האחר בנכס, תתבצע ביניהם התמחרות, כשלרוב המרבה במחיר הוא שיזכה לרכוש את הנכס.

לכלל זה מספר חריגים במקרים ייחודיים, למשל לבן הזוג שנותר לגור בנכס עם הילדים תהיינה זכויות ייחודיות להמשיך להתגורר בנכס עד למציאת מקום חלופי, לרוב בכפוף לתשלום דמי שימוש ראויים. כמו כן, בית הדין הרבני עשוי לשקול שיקולים נוספים מלבד גובה הצעת המחיר שהוצעה, הקשורים בהשפעת שינוי מיקום המגורים על הילדים שמתגוררים בדירה המשותפת.

האם מינוי כונס נכסים בהכרח יפחית את התמורה עבור הדירה?

במקרים רבים דירה שנמכרת על ידי כונס נכסים תמכר במחיר פחות ממחיר השוק, יחד עם זאת מינוי כונס נכסים לא בהכרח יפחית את התמורה עבור הדירה, והכל תלוי בהתמחרות שתבוצע, ככל שהדירה תהא מבוקשת יותר מחירה יעלה ויש יותר סיכוי שמחירה ישתווה למחיר השוק.

איך ניתן להמנע ממינוי כונס נכסים בגירושין?

בהסכמה. ניתן להימנע ממינוי כונס נכסים בהסכמה בין בני הזוג בהסכם ממון או הסכם חיים משותפים שיחתם על ידי הצדדים בטרם לתחילת הסכסוך ביניהם, או בהסכמה שתתגבש במהלך הליך הגירושין עצמו. רק בהסכמה בני הזוג יוכלו להימנע מתשלום נוסף לכונס הנכסים ומהפקעת השליטה ברכושם.

הסכמה כאמצעי להגדלת שווי הרכוש המשותף

בשורה התחתונה, כונס נכסים ימונה על ידי בית המשפט בסכסוכי גירושין כאשר בני הזוג לא מגיעים לידי כל הסכמה ביניהם, דבר שעלול לפגוע באינטרס של שני בני הזוג.

הגעה להסכמה בין הצדדים תמלא את האינטרס המשותף של שני בני הזוג, שהוא שליטה על אופן הפירוק של הרכוש שלהם, והגדלת ערך הרכוש לפני הפירוק, כך שכל אחד מבני הזוג יזכה למלוא התמורה לה הוא זכאי. עורך דין לענייני משפחה יסייע לכם להגיע להסכמות ולמצות את מלוא זכויותיכם מהרכוש המשותף שלכם, כך שפירוק השיתוף לא יגרע מערכו.