דמי שימוש ראויים בהליכי גירושין (מדריך משפטי)

בני זוג בהליכי גירושין, עוזבים את דירת המגורים המשותפת, פעמים רבות, עוד בטרם לפירוק השיתוף בה, בעוד בן הזוג השני נותר להתגורר בדירה. בתקופה זו בן הזוג שעזב את הדירה עשוי להיות זכאי לתשלום דמי שימוש ראויים בהליכי גירושין.

מה הוא תשלום דמי שימוש ראויים בהליכי גירושין? מתי בית המשפט יחייב בן זוג בתשלום דמי שימוש ראויים בגירושין? כמה תשלמו עבור דמי שימוש ראויים? ומתי בן זוג לא יקבל דמי שימוש ראויים?

מה זה דמי שימוש ראויים בהליכי גירושין?

דמי שימוש ראויים בהליכי גירושין הם תשלום עבור שימוש בלעדי שאחד מבני הזוג עושה בדירת המגורים המשותפת, לטובת בן הזוג השני.

דמי השימוש הראויים הם למעשה תשלום של שכר דירה לבן הזוג השני, כך שבן הזוג שאינו מתגורר בדירה, לא יצא מופסד מכך, עד לפירוק השיתוף במקרקעין בין בני הזוג. בפרט במקרים בהם בן הזוג שיוצא מהדירה נאלץ לשכור דירה אחרת, ולהמשיך לשלם את תשלומי המשכנתא עבור דירת המגורים המשותפת.

מתי בית המשפט יחייב בתשלום דמי שימוש ראויים בגירושין?

בית המשפט עשוי לחייב בתשלום דמי שימוש ראויים בגירושין, כאשר אחד מבני הזוג נשאר לגור בדירה המשותפת, בעוד בן הזוג השני עזב את הדירה. חשוב לדעת שגם אם הדירה לא רשומה על שם שני בני הזוג, היא עשויה להיחשב לרכוש משותף של בני הזוג, ולכן בן הזוג שממשיך להתגורר בה עשוי לשלם עבור המגורים בה, דמי שימוש ראויים.

כמה תשלמו עבור דמי שימוש ראויים?

גובה תשלום דמי שימוש ראויים מחושב על פי מחצית משכר הדירה הממוצע בשוק שהיה משולם עבור דירת המגורים של הצדדים, לו הוצעה לשכירות.

לאחר חישוב העלות הגולמית של דמי השימוש הראויים עבור הדירה הספציפית, בית המשפט ייקח בחשבון פרמטרים נוספים הרלוונטיים להליכי הגירושין. כמו מגורי הילדים שעושים גם כן שימוש בדירה, חיוב האבא בתשלום מדור לילדים וכיו"ב. חיובים אלו עשויים להקטין את גובה תשלום דמי השימוש הראויים בדירה, עד כדי קיזוז מוחלט.

מתי בן זוג בהליכי גירושין לא זכאי לקבל תשלום דמי שימוש ראויים?

בן הזוג הורחק מהדירה

במקרים בהם בן זוג הורחק מהדירה במסגרת צו הרחקה, צו הגנה או צו למניעת הטרדה מאיימת, הוא לא רשאי ליהנות מפירות חטאו, ולא יהיה זכאי לקבל תשלום דמי שימוש ראויים, בכל התקופה בה הצו עומד בתוקפו.

לאחר שתם תוקפו של צו ההרחקה, ניתן לשוב ולבקש דמי שימוש ראויים, בעבור השימוש של בן הזוג בדירת המגורים המשותפת לאחר תום תוקף הצו.

בן הזוג עזב את הדירה מרצונו

בן זוג שעזב מרצונו את הדירה, מבלי שנמנע ממנו להתגורר בה, עשוי שלא לקבל תשלום דמי שימוש ראויים. הרציונל הוא שאין לכפות על מי שנשאר להתגורר בדירה, להפוך לשוכר בדירה בעול כורחו, בשל רצונו של בן הזוג שבחר לעזוב את הדירה.

מניעה להשתמש בדירה יכולה להיות למשל במקרים בהם בן הזוג שנשאר לגור בדירה פעל באלימות כנגדו, איים עליו, לרבות איומים לפנות למשטרה, הפך את חייו לבלתי נסבלים לחיות בבית ועוד. כמו כן, לאחר מתן הגט, בני הזוג מנועים הלכתית לגור ביחד, ולכן בית המשפט עשוי לראות בכך מניעה להשתמש בדירה, שעשויה לזכות את הצד שעזב את הדירה, בדמי שימוש ראויים.

בן זוג שמסכל את מכירת הדירה

אם בן הזוג שעזב את הדירה, מסכל בחוסר תום לב את מכירת הדירה, ומאריך את הליך פירוק השיתוף במכוון, הוא עלול לאבד את זכותו לקבל דמי שימוש ראויים עבור תקופת המגורים שעד לפירוק השיתוף בפועל.

הסכמת בני הזוג

במקרה שבני הזוג הסכימו שאחד מהם יישאר מבלי שהוא חייב בדמי שימוש ראויים, הסכמתם תגבר על הזכות של בן זוג לקבל דמי שימוש ראויים.

תשלום עבור שימוש בלעדי בדירה המשותפת

בשורה התחתונה, דמי שימוש ראויים בהליכי גירושין הם תשלום עבור השימוש הבלעדי של בן זוג בדירה המשותפת, לטובת בן הזוג שנאלץ לעזוב את הדירה, עבור ההפסדים שנגרמו לו מכך שאינו משתמש בדירת המגורים המשותפת, וכל עוד בן הזוג לא עזב את הבית בשל התנהגות אסורה שהובילה לצווי הרחקה או לסיכול מכירת הדירה.