דמי שימוש ראויים בהליכי גירושין (מדריך משפטי)

מצב נפוץ שאנו נתקלים בו בתיקי הגירושין שבהם אנו מטפלים הוא זה שבו אחד מבני הזוג עוזב את דירת המגורים המשותפת עוד בטרם פירוק השיתוף בה, בעוד בן הזוג השני נותר להתגורר בה. בתקופה זו, בן הזוג שעזב את הדירה עשוי להיות זכאי לתשלום דמי שימוש ראויים בהליכי גירושין, ולכן חשוב להבין את המשמעויות המשפטיות של מצב זה.

מהם דמי שימוש ראויים בהליכי גירושין?

דמי שימוש ראויים בהליכי גירושין הם תשלום עבור שימוש בלעדי שאחד מבני הזוג עושה בדירת המגורים המשותפת, לטובת בן הזוג השני. דמי השימוש הראויים הם למעשה תשלום של שכר דירה לבן הזוג השני, כך שבן הזוג שאינו מתגורר בדירה, לא יצא מופסד מכך, עד לפירוק השיתוף במקרקעין בין בני הזוג. בפרט במקרים בהם בן הזוג שיוצא מהדירה נאלץ לשכור דירה אחרת, ולהמשיך לשלם את תשלומי המשכנתא עבור דירת המגורים המשותפת.

מתי בית המשפט יחייב בתשלום דמי שימוש ראויים בגירושין?

בית המשפט עשוי לחייב בתשלום דמי שימוש ראויים בגירושין, כאשר אחד מבני הזוג נשאר לגור בדירה המשותפת, בעוד בן הזוג השני עזב את הדירה. חשוב לדעת שגם אם הדירה לא רשומה על שם שני בני הזוג, היא עשויה להיחשב לרכוש משותף של בני הזוג. במקרים כאלה, אנחנו ממליצים לבן הזוג שמעוניין להישאר בדירה לשקול זאת לאור העובדה שהוא עשוי לשלם עבור המגורים בה, דמי שימוש ראויים.

כמה תשלמו עבור דמי שימוש ראויים?

גובה תשלום דמי שימוש ראויים מחושב על פי מחצית משכר הדירה הממוצע בשוק שהיה משולם עבור דירת המגורים לו הוצעה לשכירות. לאחר חישוב העלות הגולמית של דמי השימוש הראויים עבור הדירה הספציפית, בית המשפט ייקח בחשבון פרמטרים נוספים הרלוונטיים להליכי הגירושין. אלה כוללים, למשל, מגורי הילדים, חיוב האבא בתשלום מדור לילדים וכיו"ב. חיובים אלו עשויים להקטין את גובה תשלום דמי השימוש הראויים בדירה, עד כדי קיזוז מוחלט.

מתי בן זוג בהליכי גירושין לא זכאי לקבל תשלום דמי שימוש ראויים?

החוק מגדיר מספר מקרים שבהם בן זוג לא זכאי לקבל תשלום דמי שימוש על הדירה. מניסיוננו, מקרים אלה כוללים בעיקר מצבים שבהם בן הזוג עזב את הדירה מרצונו או שניתנן ויתור על דמי השימוש, אך ייתכנו גם מקרים נוספים, למשל, כאשר בן הזוג הורחק מהדירה במסגרת צו.

• בן הזוג עזב את הדירה מרצונו או בהסכמה

המקרה הפשוט שבו בן זוג לא רשאי לקבל תשלום הוא כאשר בני הזוג הסכימו שאחד מהם יישאר מבלי שהוא חייב בדמי שימוש ראויים. במקרה כזה, הסכמתם תגבר על הזכות של בן זוג לקבל דמי שימוש ראויים.

בדומה לכך, בן זוג שעזב מרצונו את הדירה, מבלי שנמנע ממנו להתגורר בה, עשוי שלא לקבל תשלום דמי שימוש ראויים. הרציונל הוא שאין לכפות על מי שנשאר להתגורר בדירה, להפוך לשוכר בדירה בעול כורחו, בשל רצונו של בן הזוג שבחר לעזוב את הדירה.

מניעה להשתמש בדירה יכולה להיות למשל במקרים בהם בן הזוג שנשאר לגור בדירה פעל באלימות כנגדו, איים עליו, לרבות איומים לפנות למשטרה, הפך את חייו לבלתי נסבלים לחיות בבית ועוד. כמו כן, לאחר מתן הגט, בני הזוג מנועים הלכתית לגור ביחד, למעט מקרים חריגים, ולכן בית המשפט עשוי לראות בכך מניעה להשתמש בדירה, שעשויה לזכות את הצד שעזב את הדירה, בדמי שימוש ראויים.

• בן זוג שמסכל את מכירת הדירה

אם בן הזוג שעזב את הדירה, מסכל בחוסר תום לב את מכירת הדירה, ומאריך את הליך פירוק השיתוף במכוון, הוא עלול לאבד את זכותו לקבל דמי שימוש ראויים עבור תקופת המגורים שעד לפירוק השיתוף בפועל.

• בן הזוג הורחק מהדירה

במקרים בהם בן זוג הורחק מהדירה במסגרת צו הרחקה, צו הגנה או צו למניעת הטרדה מאיימת, הוא לא רשאי ליהנות מפירות חטאו, ולא יהיה זכאי לקבל תשלום דמי שימוש ראויים, בכל התקופה בה הצו עומד בתוקפו.

לאחר שתם תוקפו של צו ההרחקה, ניתן לשוב ולבקש דמי שימוש ראויים, בעבור השימוש של בן הזוג בדירת המגורים המשותפת לאחר תום תוקף הצו.

דמי שימוש ראויים – כך תשיגו את המיטב מהדירה המשותפת

בגירושין, כאשר אחד מבני הזוג נאלץ לעזוב את הדירה המשותפת בעוד האחר ממשיך להתגורר בה, החוק מאפשר תביעה לדמי שימוש ראויים. עם זאת, הזכאות תלויה בגורמים רבים, ובכללם בשאלה האם העזיבה הייתה מרצון, האם קיימת מניעה חוקית למגורים משותפים או האם מי שתובע את התשלום מסכל במכוון את פירוק השיתוף. גם חישוב הסכום עצמו מושפע מגורמים שונים, כולל שווי שוק הדירה, מגורי ילדים בדירה וחיובי מזונות. ניהול נכון של ההליך יכול לעשות את ההבדל בין מימוש הזכות לבין דחיית התביעה.

אנחנו מזמינים אתכם לשיחת התייעצות והכוונה מקצועית.